الارشيف / العالم

س وج حول طريقة حساب الضريبة العقارية 2018 والعقارات التي يطبق عليها القانون وموعد تسديد الضريبة

تداولت الأخبار ووسائل الأعلام خلال الفترة القليلة الماضية،  الحديث عن موضوع الضريبة العقارية،  وتطبيقها علي الوحدات السكنية للملاك والمستأجرين، وسوف نجيب في هذا المقال عن كل ما يدور من أسئلة حول هذا الموضوع.

ما المقصود بالضريبة العقارية؟

أن الضريبة العقارية الجديدة 2018 ليست ضريبة حديثة يتم تطبيقها،  بل هي ضريبة مفروضة بالفعل،  ويتم تطبيقها باسم نظام العوايد وذلك بموجب القانون رقم 56 لسنة 1954، ولكن تم إحداث الكثير من التغيرات في أحكامها والتي تمت بموجب القانون الحالي.

وعند الحديث عن من هو المكلف بسداد هذه الضريبة؟،  نجد أن المطلوب منه سدادها هو المالك للعقار أو المنتفع به،  أو المستغلة في غرض ما، ولا تطبق هذه الضريبة علي المستأجر،  ولكن يقوم بدفع جزء من الضريبة في حدود الآجرة المستحقة عليه.

ما هي العقارات الخاضعة للضريبة العقارية الجديدة 2018 ؟

أن العقارات الخاضعة للضريبة العقارية الجديدة تشمل جميع المباني السكنية،  سواء كانت مؤجرة أو يقيم فيها المالك،   بجانب تطبيق الضريبة علي الأراضي الفضاء،  والتي يتم استغلالها كحراج وأيضا تقرر تطبيق الضريبة،  علي العوامات والشاليهات والفيلات المبنية والمحلات، والعقارات المقامة علي أراضي زراعية  مشاتل مؤجرة،  والتركيبات علي الأسطح مثل أبراج المحمول.

ميعاد تحصيل الضريبة العقارية

يقوم المطبق عليه تحصيل الضريبة العقارية بالالتزام بسدادها سنويا،  وذلك اعتبارا من أول شهر يناير للسنة التالية،  التي تبدأ فيها إجراءات الربط وتحصيل الضريبة،  وذلك علي قسطين متساويين فالأول حتي نهاية شهر يونيو والقسط الثاني حتي نهاية شهر ديسمبر من نفس السنة،  ويمكن للمالك سدادها مرة وحدة.

أن قيمة الضريبة العقارية تظل قيمتها ثابتة لا تتغير لمدة 5 سنوات،  وبعد انتهاء السنوات الخمس يتم إعادة النظر في قيمة تقديرها،  علي أن يقوم المالك بسداد الضريبة المستحقة عليه،  في جميع مأموريات الضرائب علي مستوي الجمهورية.

كيفية سداد الضريبة العقارية؟

يستطيع  الشخص سداد الضريبة بنفسه في أي مديرية أو مأمورية ضرائب في أي مكان تابع له،  كما يمكن الإنابة لشخص أخر بالذهاب وتسديد الضريبة نيابة عن المالك،  ويمكن سداد الضريبة أيضآ بعمل حوالة بريدية في أي مكتب بريد تابع له،  أو سدادها بشيك بنكي مقبول الدفع،  أو الفيزا كارت وفي حالة معانة المال لظروف ما صحية أو آي ظروف أخري،  يمكن أن يطلب من الصراف بالتوجه لمحل سكنه لتحصيل الضريبة المستحقة.

ولقد أعدت مصلحة الضرائب العقارية نموذج يسمي “نموذج استعلام عن الضريبة العقارية” وهو في الرابط التالي: https://enquiry.rta.gov.eg/RealState/RealEstateTaxForm.aspx

كيفية احتساب الضريبة العقارية؟

عند حساب الضريبة العقارية يكون عن طريق تحديد القيمة السوقية للمبني وتقوم بها لجان الحصر والتقدير وبعدها يتم ضرب القيمة السوقية * 60% حتي تصل للقيمة الرأسمالية، يتم ضرب القيمة الرأسمالية * 3% ثم تخصم 30% من ناتج القيمة نفسه ويتم تحديد 24000 جنيه كحد اعفاء للوحدة الواحدة وباقي المبلغ يتم ضربه في 10% وهي أخر مرحلة تحدد بها قيمة الضريبة العقارية، وعند تحديد الضريبة المستحقة يتم دفعها علي قسطين خلال العام وذلك في شهري يناير ونهاية شهر يونيو.

أما العقارات المؤجرة بإيجار قديم حسب أحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 والقانون 136 لسنة 1981 لا يطبق عليها الضريبة العقارية الجديدة لان قيمتها السوقية لا تتخطي بضعة ملايين وقيمتها الإيجارية في حدود مبالغ زهيدة 10 جنيهات فقط أو اقل والحالة الوحيدة التي تطبق عليها الضريبة العقارية الجديدة عند انتهاء العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر لأحكام قانونية.

وعند ابلاغ المالك للضريبة المستحقة عليه يرسل له نموذج  رقم (3) ويشمل هذا النموذج القيمة الايجارية والضريبة السنوية ومن حق المالك الطعن علي هذا البلاغ خلال مدة 60 يوم من تاريخ استلامه علي نموذج (4).

 

تداولت الأخبار ووسائل الأعلام خلال الفترة القليلة الماضية،  الحديث عن موضوع الضريبة العقارية،  وتطبيقها علي الوحدات السكنية للملاك والمستأجرين، وسوف نجيب في هذا المقال عن كل ما يدور من أسئلة حول هذا الموضوع.

ما المقصود بالضريبة العقارية؟

أن الضريبة العقارية الجديدة 2018 ليست ضريبة حديثة يتم تطبيقها،  بل هي ضريبة مفروضة بالفعل،  ويتم تطبيقها باسم نظام العوايد وذلك بموجب القانون رقم 56 لسنة 1954، ولكن تم إحداث الكثير من التغيرات في أحكامها والتي تمت بموجب القانون الحالي.

وعند الحديث عن من هو المكلف بسداد هذه الضريبة؟،  نجد أن المطلوب منه سدادها هو المالك للعقار أو المنتفع به،  أو المستغلة في غرض ما، ولا تطبق هذه الضريبة علي المستأجر،  ولكن يقوم بدفع جزء من الضريبة في حدود الآجرة المستحقة عليه.

ما هي العقارات الخاضعة للضريبة العقارية الجديدة 2018 ؟

أن العقارات الخاضعة للضريبة العقارية الجديدة تشمل جميع المباني السكنية،  سواء كانت مؤجرة أو يقيم فيها المالك،   بجانب تطبيق الضريبة علي الأراضي الفضاء،  والتي يتم استغلالها كحراج وأيضا تقرر تطبيق الضريبة،  علي العوامات والشاليهات والفيلات المبنية والمحلات، والعقارات المقامة علي أراضي زراعية  مشاتل مؤجرة،  والتركيبات علي الأسطح مثل أبراج المحمول.

ميعاد تحصيل الضريبة العقارية

يقوم المطبق عليه تحصيل الضريبة العقارية بالالتزام بسدادها سنويا،  وذلك اعتبارا من أول شهر يناير للسنة التالية،  التي تبدأ فيها إجراءات الربط وتحصيل الضريبة،  وذلك علي قسطين متساويين فالأول حتي نهاية شهر يونيو والقسط الثاني حتي نهاية شهر ديسمبر من نفس السنة،  ويمكن للمالك سدادها مرة وحدة.

أن قيمة الضريبة العقارية تظل قيمتها ثابتة لا تتغير لمدة 5 سنوات،  وبعد انتهاء السنوات الخمس يتم إعادة النظر في قيمة تقديرها،  علي أن يقوم المالك بسداد الضريبة المستحقة عليه،  في جميع مأموريات الضرائب علي مستوي الجمهورية.

كيفية سداد الضريبة العقارية؟

يستطيع  الشخص سداد الضريبة بنفسه في أي مديرية أو مأمورية ضرائب في أي مكان تابع له،  كما يمكن الإنابة لشخص أخر بالذهاب وتسديد الضريبة نيابة عن المالك،  ويمكن سداد الضريبة أيضآ بعمل حوالة بريدية في أي مكتب بريد تابع له،  أو سدادها بشيك بنكي مقبول الدفع،  أو الفيزا كارت وفي حالة معانة المال لظروف ما صحية أو آي ظروف أخري،  يمكن أن يطلب من الصراف بالتوجه لمحل سكنه لتحصيل الضريبة المستحقة.

ولقد أعدت مصلحة الضرائب العقارية نموذج يسمي “نموذج استعلام عن الضريبة العقارية” وهو في الرابط التالي: https://enquiry.rta.gov.eg/RealState/RealEstateTaxForm.aspx

كيفية احتساب الضريبة العقارية؟

عند حساب الضريبة العقارية يكون عن طريق تحديد القيمة السوقية للمبني وتقوم بها لجان الحصر والتقدير وبعدها يتم ضرب القيمة السوقية * 60% حتي تصل للقيمة الرأسمالية، يتم ضرب القيمة الرأسمالية * 3% ثم تخصم 30% من ناتج القيمة نفسه ويتم تحديد 24000 جنيه كحد اعفاء للوحدة الواحدة وباقي المبلغ يتم ضربه في 10% وهي أخر مرحلة تحدد بها قيمة الضريبة العقارية، وعند تحديد الضريبة المستحقة يتم دفعها علي قسطين خلال العام وذلك في شهري يناير ونهاية شهر يونيو.

أما العقارات المؤجرة بإيجار قديم حسب أحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 والقانون 136 لسنة 1981 لا يطبق عليها الضريبة العقارية الجديدة لان قيمتها السوقية لا تتخطي بضعة ملايين وقيمتها الإيجارية في حدود مبالغ زهيدة 10 جنيهات فقط أو اقل والحالة الوحيدة التي تطبق عليها الضريبة العقارية الجديدة عند انتهاء العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر لأحكام قانونية.

وعند ابلاغ المالك للضريبة المستحقة عليه يرسل له نموذج  رقم (3) ويشمل هذا النموذج القيمة الايجارية والضريبة السنوية ومن حق المالك الطعن علي هذا البلاغ خلال مدة 60 يوم من تاريخ استلامه علي نموذج (4).